NOVAS ÁREAS RESIDENCIAIS VERTICALIZADAS NO SETOR SUL DE RIBEIRÃO PRETO
Uso e configuração urbana
DOI:
https://doi.org/10.21680/2448-296X.2025v10n3ID37738Palavras-chave:
urbanidade, novas centralidades, segurança, percepção do usuário, espaço públicoResumo
Nas últimas décadas, as cidades médias brasileiras passaram por uma grande transformação em sua morfologia, impulsionada por processos de urbanização muito rápidos que modificaram sua forma e paisagem. A implantação de empreendimentos residenciais em áreas distantes do núcleo central criou novas centralidades, resultando em desafios urbanos como espraiamento, altos custos de infraestrutura, vazios urbanos, especulação imobiliária e segregação socioespacial. Este artigo apresenta um estudo do Setor Sul da cidade de Ribeirão Preto – SP, focando em um eixo de edifícios residenciais de morfologia vertical e alto padrão construtivo, que modificaram a paisagem nas últimas três décadas. Seu objetivo é traçar um panorama geral da configuração urbana da área e analisar sua inserção no contexto urbano, com foco na percepção dos usuários, considerando fatores físicos e sociais. O estudo de caso foi conduzido por meio de visitas in loco, fichas de observação, fotografias, mapas temáticos, questionários e entrevistas. Dessa forma, foi possível avaliar como essas regiões se conectam com o entorno já consolidado e como os moradores desses novos bairros se relacionam e se apropriam do espaço público nas proximidades de suas moradias. Os resultados revelam que a forma urbana e o ambiente construído interferem no uso dos espaços urbanos, no modo como os usuários percebem a cidade e na criação de espaços com urbanidade.
Downloads
Referências
ABREU, M. A. Diferenciando o espaço e produzindo cidades: lógicas e agentes da produção do espaço urbano nas cidades de Ribeirão Preto/SP e Londrina/PR. GeoTextos, v. 12, n. 1, p. 77-104, julho 2016.
AGUIAR, D. Urbanidade e a qualidade da cidade. Arquitextos, São Paulo, ano 12, n. 141.08. Vitruvius, mar. 2012. Disponível em: http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/12.141/4221. Acesso em 15 nov. 2019.
ARENDT, H. A condição humana. Tradução: Roberto Raposo. Rio de Janeiro: Forense Universitária, 2007.
ARROYO, J. Arquitectura urbana y espacio publico. In: ALTABEF, C. B. (organizador). 1, Coloquio de Investigación y Arquitectura: investigación em el proyecto y la Morfologia em Arquitectura. Compilación de Ponencias. Tucumán, Argentina: Facultad de Arquitectura y Urbanismo, UNT, 2016.
BENTLEY, I.; ALCOCK, A.; MURRAIN, P.; MCGLYNN, S.; SMITH, G. Responsive environments: A manual for designers. Oxford, Architectural Press, 2005.
BRANDÃO, A.; BRANDÃO, P. Lugares do comum. Guia de avaliação e interpretação do espaço público. IST-ID, Associação do Instituto Superior Técnico para Investigação e Desenvolvimento, 2018.
CALDEIRA, T. P. R. Cidade de muros: crime, segregação e cidadania em São Paulo. Tradução: Frank de Oliveira e Henrique Monteiro. São Paulo: Editora 34; Edusp, 2011.
CARMONA, M. Principles for public space design, planning to do better. Urban Design International. v. 24, p.47-59, 2019. Disponível em https://doi.org/10.1057/s41289-018-0070-3. Acesso em 07 set. 2019.
COSTA, L. F. S. Os promotores imobiliários no processo de verticalização das cidades de Maringá, Cianorte e Umuarama. Dissertação (Mestrado). PPG em Geografia, Universidade Estadual de Maringá, Maringá, 2002.
DE MELO, R. E. B. Ações pública e privada no processo de ocupação de Ribeirão Preto: do núcleo Antônio Prado à atuação do GDU Grupo de Desenvolvimento Urbano. Tese (Doutorado). PPG em Engenharia Urbana, Universidade Federal de São Carlos, São Carlos, 2017.
ESTEVES, J. C. Urbanidade e vitalidade nos espaços públicos em novas áreas residenciais verticalizadas: Estudo de casos em Londrina - PR e Ribeirão Preto - SP. Tese (Doutorado). PPG em Engenharia Urbana. São Carlos: UFSCAR, 2022.
FERREIRA, A. H. S. Metropolização do espaço, dinâmica imobiliária e reprodução do espaço: entre espaços de controle e controle do espaço. In: PEREIRA, P. C. X (Org). Produção imobiliária e reconfiguração da cidade contemporânea. São Paulo: FAUUSP, 2018.
GEHL, J. Cidades para pessoas. Tradução Anita Di Marco. 2. ed. São Paulo: Perspectiva, 2013.
GOOGLE MAPS. Disponível em https://www.google.com.br/maps. Acesso em 10 jun. 2023.
HILLIER, B.; HANSON, J.; PEPONIS, J.; HUDSON, J.; BURDETT, R. Space syntax: a different urban perspective. Architects' Journal, London, v. 178, p. 47–63, 1983.
HOLANDA, F. de (org). Arquitetura e Urbanidade. São Paulo: Pro Editores, 2003.
INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA (IBGE). IBGE Cidades. Disponível em https://cidades.ibge.gov.br/. Acesso em 06 jan. 2021.
JACOBS, J. Morte e vida de grandes cidades. Tradução: Carlos S. Mendes Rosa. 3. ed. São Paulo: WMF Martins Fontes, 2011.
KARSSENBERG, H.; LAVEN, J.; GLASER, M.; VAN´T HOFF, M. A cidade ao nível dos olhos: lições para os plinths. Tradução: Paulo Horn Regal e Renee Nycolaas. Dados Eletrônicos. Porto Alegre: EDIPUCRS, 2015. Disponível em http://www.pucrs.br/edipucrs. Acesso em: 20 ago. 2019.
LAMAS, J. M. R. G. Morfologia urbana e desenho da cidade (Textos universitários de ciências sociais e humanas). 2 ed. Lisboa: Fundação Calouste Gulbenkian, 2000.
LISBOA, C. R. N. Entre a terra e o céu: habitação, verticalização e dinâmicas urbanas em São José do Rio Preto/SP. Tese (Doutorado). PPG em Engenharia Urbana. Universidade Federal de São Carlos, São Carlos, 2024.
LÖWEN SAHR, C. L. Dimensões de análise da verticalização: exemplos da cidade média de Ponta Grossa/PR. Revista de História Regional, Ponta Grossa, v. 5, n. 1, p. 9-36, Verão 2000.
LYNCH, K. A imagem da cidade. São Paulo: Martins Fontes, 1997.
MEHTA, V. Evaluating Public Space, Journal of Urban Design, v. 19, n. 1, p. 53-88, 2014. DOI: 10.1080/13574809.2013.854698.
MONTGOMERY, J. Making a city: urbanity, vitality and urban design. Journal of Urban Design, v. 3, n. 1, p. 93-116, 1998.
MORIGI, J. B.; BOVO, M. C. A verticalização urbana em cidades de porte médio: o caso da cidade de Campo Mourão - Paraná, Brasil. Geografia, Londrina, v. 23, n. 3, p. 55-75, set./dez. 2014.
NETTO, V. M. A urbanidade como devir do urbano. EURE, v. 39, n. 118, p. 233-263, 2013.
OLIVEIRA, A. O condomínio seguro converte as cidades brasileiras em inseguras. Jornal El País, 2016. Disponível em http://brasil.elpais.com/brasil/2016/11/02/politica/1478113314_293585.html. Acesso em 15 fev. 2017.
OTERO, E. V. Reestruturação urbana em cidades médias paulistas: a cidade como negócio. Tese (Doutorado). Programa de Pós-graduação em Planejamento Urbano e Regional, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2016.
OURA, K. Y. Verticalização em Londrina – Paraná (1950-2005): A produção do espaço urbano e seu desenvolvimento pelos edifícios verticais. 166f. Dissertação (Mestrado). PPG em Arquitetura e Urbanismo, Universidade Presbiteriana Mackenzie, São Paulo, 2006.
PROJECT FOR PUBLIC SPACES (PPS). What Makes a Successful Place? Disponível em https://www.pps.org/article/grplacefeat/. Acesso em 12 dez. 2018.
PANERAI, P. Análise urbana. Tradução: Francisco Leitão; Revisão técnica: Sylvia Ficher. Brasília: Editora Universidade de Brasília, 2006
R CORE TEAM. R: A language and environment for statistical computing. R Foundation for Statistical Computing, 2020. Viena, Áustria. Disponível em: https://www.R-project.org/. Acesso em: 05 jul. 2020.
RIBEIRÃO PRETO. Prefeitura Municipal. Proposta viária e de zoneamento do Plano Diretor de José de Oliveira Reis para Ribeirão Preto. Arquivo Público e Histórico do Município de Ribeirão Preto, 1945.
_____. Lei nº 3.274, de 21 de janeiro de 1977. Dispõe sobre o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado - organização territorial integrado - organização territorial, definição, localização, construção e uso de "edifícios altos", e dá outras providências. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 27 jan. 1977.
______. Lei nº 3.346 de 28 de setembro de 1977. Dispõe sobre o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado - organização territorial, loteamento reloteamentos, arruamentos, abertura e prolongamento de vias, retalhamento de imóveis em geral e dá outras providências. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 15 out. 1977.
______. Decreto Municipal nº 333, de 26 de dezembro de 1983. Define e delimita setores e subsetores no distrito sede do município de Ribeirão Preto. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 28 dez. 1983.
______. Lei Complementar nº 211, de 22 de janeiro de 1993. Altera dispositivos da lei nº 4889, de 09 de setembro de 1.986, quanto à área máxima edificável. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 01 fev. 1993.
______. Lei Complementar nº 501, de 1 de dezembro de 1995. Dispõe sobre a instituição do Plano Diretor do município de Ribeirão Preto e dá outras providências. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 01 dez. 1995.
______. Lei Complementar do Plano Diretor nº 1.573, de 13 de novembro de 2003. Revisão Plano Diretor (Lei complementar municipal nº 501/95) e dá outras providências. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 21 nov. 2003.
______. Lei Complementar nº 2.157, de 08 de janeiro de 2007. Dispõe sobre o parcelamento, uso e ocupação do solo no município de Ribeirão Preto. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 12 mar. 2007.
______. Lei nº 2.866, de 03 de maio de 2018. Dispõe sobre a revisão do Plano Diretor implantado pela lei complementar nº 501, de 31 de outubro de 1995 e modificada pela lei complementar nº 1.537, de 13 de novembro de 2003, na forma que especifica, e dá outras providências. Ribeirão Preto, Diário Oficial, 03 mai. 2018.
QUEIROZ, T. A. N.; COSTA, A. A. As pesquisas sobre a verticalização das cidades: breve histórico e dimensões de análise. Sociedade e Território, [s. l.], v. 29, n. 1, p. 31-49, 28 ago. 2017.
ROSSI, A. A arquitetura da cidade. Tradução: Eduardo Brandão. 2. ed. São Paulo: Martins Fontes, 2001.
SILVA, A. L. S. Edifícios de alto padrão e as estratégias de venda dos agentes imobiliários: um estudo de casos: Ecoville (Curitiba – PR) e Gleba Palhano (Londrina – PR). Tese (Doutorado). PPG em Geografia, Universidade Estadual de Maringá, Maringá, 2014.
SPÓSITO, M. E. B. O chão arranha o céu: a lógica da (re)produção monopolista da cidade. Tese (Doutorado). PPG em Geografia, Universidade de São Paulo, São Paulo, 1991.
SPOSITO, M. E. B.; GÓES, E. M. Espaços fechados e cidades: insegurança urbana e fragmentação socioespacial. São Paulo: Editora Unesp, 2013.
TÖWS, R. L. O processo de verticalização das cidades brasileiras: legado conceitual e alguns encaminhamentos de pesquisa. Geoingá, Maringá, v. 31, n. 1, p. 119-140, 2019.
UEDA, G. S. Verticalização das cidades brasileiras: uma desconstrução do espaço social. Dissertação (Mestrado). PPG em Engenharia Urbana, Universidade Federal de São Carlos, São Carlos, 2012.
ZAMBONI, D. P. A territorialidade do capital: da fazenda ao condomínio, desenhando a cidade. Tese (Doutorado). PPG em Planejamento e Gestão do Território, Universidade Federal do ABC, Santo André, 2018.
ZENKER, S.; PETERSEN, S.; AHOLT, A. The citizen satisfaction index (CSI): Evidence for a four basic fator model in a Germany sample. Cities, 31, p. 156-164, 2013.
Downloads
Publicado
Como Citar
Edição
Seção
Licença
Copyright (c) 2025 Juliana Cardoso ESTEVES, Carolina Maria POZZI DE CASTRO
Este trabalho está licenciado sob uma licença Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
Autores que publicam nesta revista concordam com os seguintes termos:
- Autores mantém os direitos autorais e concedem à revista o direito de primeira publicação, sendo o trabalho licenciado sob a licença Creative Commons Atribuição-NãoComercial-CompartilhaIgual segundo a qual é permitido o compartilhamento do trabalho com reconhecimento da autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm autorização para assumir, separadamente, contratos adicionais para distribuição não-exclusiva da versão do trabalho publicada nesta revista (ex.: publicar em repositório institucional ou como capítulo de livro), desde que com reconhecimento de autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm permissão e são estimulados a publicar e distribuir seu trabalho online (ex.: em repositórios institucionais ou na sua página pessoal) desde que concluído o processo editorial, já que isso pode gerar alterações produtivas, bem como aumentar o impacto e a citação do trabalho publicado (Veja O Efeito do Acesso Livre).
- Não recomenda-se publicação e distribuição do artigo antes de sua publicação, pois isso poderá interferir na sua avaliação cega pelos pares.
